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HOMENZの家事情・購入の記事
2017-11-23-Thu 23:37:26 │EDIT
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2010-10-22-Fri 05:45:00 │EDIT
 
昨日の続き・・・

オークランドでは収入の7割以上をローンに当てないと今は家が買えないと
書きましたがNZ全体的には税金後の実収入の58.1%に当たるローンが中央値だそうです。

じゃあ大都市以外・・・(だからNZには大都市はないっつうの・笑)なら
どの地域の住宅がお手ごろ価格なのかと言うと・・・

Whangare、やInvercargillという地域が最もお手ごろ価格の家が多いという。

ただ実際のそのエリアで仕事があるか?という問題もある。
「オークランドで家は買えるが家族は持てない」という人もいる。

じゃあ実際の家の価格ってどんなものなのかというと
NZ国内全体の中央値というので見ると$350、000
(現在のレートを$=65円として2300万円弱)・・・・。

因みに5年前の中央値は$290,000(=1900万円弱)

一方でオークランドエリアは今$500,000以下の物件はなかなかないとも聞きます。

5年前は週当たりのローン(中央値)が$622だったのに対し現在は$765(中央値)

こうして6年ぶりに値ごろ価格の家が出始めたというものの
依然として売れ行きは悪く先月の売上げの4323件はここ10年でも最悪の結果だったそうです。

今後住宅価格の安定もしくは低下、そして減税によりこの値ごろ価格の家は増えていくと
予想されるそうです。

じゃあこの「値ごろ価格家」ってどういう家??と言えば
収入の30%以内のローンを支払い続けるだけで買える家だそうです。

現在のNZにおける典型的な家の購入者は年齢30-34歳、家の値段の
80%を25年ローンを組んで買う(=20%頭金ってことですかね?)というところだそうです。


4,5年前はおよそ$=80円、まぁ一時期100円までいったのは
ちょっと異常だったとしてもここ数年の流れでみるとまぁ高いほうで時期が悪かったか??
なんて思った時期もありましたがそもそも家の価格がどんどん上がっていくオークランド。

今はとても当時のお値段では買えないそうです。

最近本当に一時期みたいに週末の「OPEN HOME]の看板を見なくなりましたね・・・。

そういえばその当時お世話になった(もしくは戦い合った?!)
ロシアの怪人が実はサッカーの仲間の代理人をしてるらしい・・・。

家購入をめぐるロシア人対日本人カップルの戦いはこちら(ページ最下部から)

負けるなよ、K君!!



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2006-11-23-Thu 10:24:04 │EDIT

 

09fede9bjpeg

こんにちは。

最近犬に関する話が多いですが今日は違います。
なんか良い写真がなかったのでPOKEYの3ヶ月前の写真を・・・

ニュージーランドの今日のニュースで移民者の急増が

住宅産業に大きな影響を及ぼしているとの記事がありました。

ニュース詳細はこちら http://www.nzdaisuki.com/news/news.php?id=2676

確かにここ最近の住宅販売ブームは尋常じゃありませんね。

週末に道を走っているといたる道のコーナーでOPEN HOMEと呼ばれる

家の見学看板を目にします。

こちらでは新築の家よりも通常現在住んでいる家を売る家の売り足が早く

PROPERTY PRESSという情報誌も毎週のようにPOSTに送られてきます。
現在類似ページに飛ばされますが詳細は http://www.propertypress.co.nz/

特にニュージーランド人の感覚から言えば家を買ったら一生物というよりも

自分たちでリフォームなどして更に何年後かに高く売るという方法が普通に行われています。

これは実際に私自身が見学に行って思うのですが新築の図面などのイメージよりも

現在住まれてる家を見てもっとリアルに家をイメージすることが出来るため

購買意欲をそそるのだと思います。

(実際に購入となると素敵な家具やオブジェなどはもうそこにはないので拍子抜けもしますが(笑))

このOPEN HOMEは週末の例えば土曜日1:00から1:45分までという

すごく短い時間だけ家族は家を離れ空き家にして、そこに各不動産業者が家で陣取り

見学者に家を紹介して名刺や査定表などを配るというシステムです。

(長すぎると家族の週末も予定が狂いますし短くしたほうが見込み客を絞れるのでしょう)

そして翌週の月曜日には「どこどこの家のエージェントだけどこないだの物件はどうでしたか?」

といった連絡が入ってきます。

大抵は予算を聞かれ、購入した場合の支払い方法などを聞かれ

その家に興味があれば家のオーナーに興味を示す金額提示が求められたりします。

まあこうなって初めて交渉開始となるわけです。

オークランドやクライストチャーチには日本人のエージェントもいるので

このような方からもお話を聞くと良いと思います。

私たちはニュージーランド人でこちらに家を買い失敗も含めて色々知っている

経験者がいたので彼女を通して色々教えてもらい物件散策から始めました。

まずは上記のPROPERTY PRESSで物件を調べてOPENHOME(見学会)を

している日(週末がほとんど)を確認して週末にまわるスケージュールを立てます。

(ちゃんとサッカーの試合の時間は外しました。やっぱりそれは行っとかないと・・・)

多いときは1日に10件以上の家を訪問しました。

家自体のチェックしなければいけない項目もアドバイスを受けていましたが

周りの環境や本当に気に入ったのなら夜に周りをチェックしにいって治安なども

調べたほうが良いと言われました。

確かに一件良さそうな家がありましたが周りの環境を良く見ると

SHOPのシャッターに落書きがすごかった所は

うーん・・・これはパスだな。と思いました。

そんなこんなでたぶん1ヶ月くらい土曜日・日曜日と10件づつくらい回ったと思うのですが

遂に気になる物件を探し当てたのです。

次の月曜日例によってエージェントから電話が入りました。

「GLENDOWIEの物件で会ったマイケルだけど・・・・・・」

マイケル(ロシア移民のエージェント)。色々な意味でカルチャーショックな出会いでした。

このエージェントとの壮絶な闘い?!が今後繰り広げられようとは

その時、僕らはまだ気が付いていませんでした。・・・・


第十四話:「打倒マイケル、ロシアン・チョップはもう効かない!!」の巻
次週、請うご期待!!

・・・いやいやもう少し前に書くと思います。たぶん明日。


あー・・・・、今日は海外での就職ということについて書くつもりでしたがニュースの

コメントをしている内に家の話になってしまいました。

それらはマイケルとの闘いの話が終わったら書いてみます。


そういえば先ほど岩本選手のエアーニュージーランドのブログを見たらこのOPEN HOMEに

行ってみたいとの記事が書かれておりました。

http://blogs.yahoo.co.jp/airnz_blog/folder/1463692.html

そういえば(消えてしまったのでまた書きますが)

前回の試合http://nztravellife.blog.shinobi.jp/Category/4/

先週の試合も会場まで見に行ったのですが

ワンタッチで捌こうと意識してる岩本選手に対して毎回ボールキープしてから

ルックアップしている他のオークランドシティの選手。そして相変わらず縦に長いの

ドーンって感じでした。うーん・・・・

これを変えない限りニュージーランドのサッカーは厳しいですね・・・って話を

隣のニュージーランド人と話をしていたら

「イングランドのサッカーも昔はこうだったんだけどニュージーランドは変わっていかなきゃいけないなあ」

と返答されました。

正にそうあってほしいものです。

岩本選手のつないでいく姿勢が他の選手にも伝わってサッカーを知らない人でも

興奮するようなゲームが見れるといいのですけど。
(実際は私は他の人のゲームとかあまりテレビでも見ないのですがやっぱり期待してます)

最後の退場は残念でしたが今後のご活躍を期待します。(パスサッカーも含めて)

DAISUKE

 

 

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